广东省茂名市房子商铺酒店拆迁评估经营性损失评估

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旅馆、饭店、超市拆.迁是按什么性质补偿的。

旅馆、饭店、超市都有一种门面性质、商铺的性质、门市的性质。在遇到拆.迁的时候，如果是自有而不是租赁房的话需要按照商业的价值来补偿的。

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其次，将住宅改为营业性质的房屋，也就是我们常说的”“住改非”是指国有或是集体所有的土地上的住宅因其地理位置优越，虽然房屋所有权证上标明的用途是为住宅，但依法取得了营业执照等相关经营手续以及税务登记并有缴纳的记录，改变自己的住宅为商铺进行经营，法律并没有规定住改非是违.法行为。

如果在拆.迁时遇到拆.迁方说是违.法的，那么可能就是为了降低拆.迁成本的一个理由。凯诺律师说遇到这种情况切忌不要轻信对方的话，否则可能就会损失应有的合理补偿。那么对于这种房屋应该怎么补偿呢？

在《国.务.院办.公.厅关于认真做好城镇房屋拆.迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定了，对拆.迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳.税等实际情况给予适当拆.迁补偿。

关于评估，可根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

因此来看，这种住改非的房子，不但不违.法而且在拆.迁时补偿还要比普通住宅的补偿高，不过具体的补偿标准并没有统一，在拆.迁时应当结合实际经营的情况给予相应的收益补偿，具体的由地方进行规定。

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